Recapitulação do Conselho de Planejamento: Valentine Place recebe algum amor (e aprovação do conselho)

ITHACA, NY—Foi uma reunião movimentada para o Conselho de Planejamento e Desenvolvimento da cidade de Ithaca ontem à noite. Três projetos receberam aprovação de plano de site sem compromisso, enquanto um quarto foi aprovado sob um conjunto mais complicado de permissões. O conselho também deu uma primeira olhada em algumas moradias planejadas na periferia do bairro de Fall Creek.

Como sempre, The Ithaca Voice está aqui para dar a você o resumo das discussões e debates da noite passada. Quem quiser dar uma espiada na pauta pode fazer aqui, e quem quiser acompanhar pode fazer aqui.

Incluído nesta história:

A primeira foi a revisão da subdivisão do lote - é quando os lotes de propriedade na cidade, tecnicamente conhecidos como parcelas, buscam reconfiguração legal, que pode ser qualquer coisa, desde a divisão em dois ou mais lotes, reformulação ou consolidação de vários lotes em um único lote.

Este mês, houve um pedido de loteamento, cortesia do Ithaca Neighborhood Housing Services (INHS). O INHS está solicitando uma subdivisão do local de 0,945 acres recentemente adquirido da coleção de parcelas do Condado de Tompkins na Sears Street 117 e 119 e na North Tioga Street 408 e 412-414. Os leitores devem se lembrar que essa foi a escolha original do local para um novo prédio de escritórios antes de comprar o KeyBank e o Ithaca Professional Building, um quarteirão ao sul. Enquanto o condado planeja estacionar na maior parte da propriedade e o debate sobre a "Casa Vermelha" continua, a faixa de terra voltada para a Sears Street foi considerada excedente e o condado solicitou licitações para moradias acessíveis, que o INHS venceu com uma oferta de $ 210.000.

A subdivisão proposta resultaria em duas parcelas de aproximadamente 0,706 acres (30.753 SF) e 0,239 acres (10.411 SF). A subdivisão proposta manterá os endereços da Rua Tioga no lote proposto maior e os endereços da Rua Sears no lote proposto menor. A propriedade é quase inteiramente pavimentada, com uma pequena área de arbustos e grama entre o estacionamento e a calçada ao longo da Sears Street. O lote está nos distritos de zoneamento R-2b e C-SU e nenhuma variação será necessária.

A subdivisão permite que a venda passe para o INHS, e então o INHS pode enviar a papelada para as quatro unidades à venda que planejam na parte da Sears Street. Embora as casas possam ser aprovadas no nível da equipe, a propriedade da Sears Street provavelmente terá que voltar para outra subdivisão para lotes de casas individuais à medida que o projeto é desenvolvido - eles ainda estão debatendo entre duas famílias lado a lado. duplex, quatro residências unifamiliares ou uma combinação dos dois formatos.

Leslie Ackerman do INHS representou a organização sem fins lucrativos perante o Conselho de Planejamento. O conselho tem dúvidas sobre a faixa que o condado está segurando (a intenção é colocar uma calçada) e há alguns problemas de águas pluviais que precisarão ser resolvidos enquanto o plano do local é elaborado com a ajuda do engenheiro TG Miller.

Quanto ao que geralmente acontece com a subdivisão, Declaração da Agência Principal, Audiência Pública, Determinação da SEQR e aprovação da subdivisão, tudo aconteceu na mesma reunião (alguma explicação sobre o que está abaixo na Revisão do Plano do Local). Ninguém se pronunciou na Audiência Pública porque isso é apenas um exercício burocrático nas filas do lote no momento, nada muda fisicamente ainda. A determinação da SEQR foi aprovada por unanimidade, assim como a aprovação da subdivisão.

Com a subdivisão da Sears Street abordada, o tópico de negócios voltou-se para o volume típico da agenda do Conselho de Planejamento, Revisão do Plano do Local.

A consideração e a crítica de propostas de construção novas e atualizadas ocorrem durante esta parte da reunião. No interesse de não se aprofundar nos detalhes todos os meses, se você quiser uma descrição mais exaustiva das várias etapas envolvidas no processo de aprovação do projeto, o "Primário de revisão do plano do local" pode ser encontrado aqui.

Para fornecer um breve resumo, durante o processo da SPR, o Conselho de Planejamento examina os planos preliminares, declara-se o principal órgão de revisão da qualidade ambiental do estado (SEQR), realiza uma revisão e emite uma declaração negativa (efeitos adversos mitigados) ou uma declaração positiva ( impactos potencialmente prejudiciais e, portanto, precisa de uma Declaração de Impacto Ambiental), enquanto realiza a revisão de design para projetos em determinados bairros para impactos estéticos. Depois que todos forem discutidos e revisados ​​para a satisfação do conselho, os membros votam na aprovação do plano preliminar do local e, após a revisão dos detalhes finais e da papelada restante, a aprovação do plano final do local. Um projeto geralmente pode obter licenças de demolição/preparação do local e até mesmo de trabalho de fundação apenas com aprovação preliminar, mas para algo obter licenças de construção para a estrutura da construção em diante, eles precisarão da cobiçada aprovação total da SPR.